Строительство домов в Тюмени. 500 тыс.руб. дом

ПОСТРОИТЬ ДОМ - КАК АКТИВ

Построить домТенденции берут свое. Загородная жизнь это уже не роскошь, а скорее  достойная альтернатива квартирным стандартам. С развитием строительных технологий  доступность полноценного комфорта загородом становиться нормой. Мы осознаем, что стоимость строительства дома аналогична стоимости квартиры, тем более что банковская система предоставляет кредиты на строительство и земельные участки. И вроде бы все хорошо, но зададим себе вопрос ? – почему 75% домов продаются по причине «не то что хотели, передумали, просто кончились деньги, уже нет смысла и т.д.» ?

Перед тем как строить дом, необходимо все-таки определиться и задать самому себе ряд вопросов: Для чего? Где? Из чего? – если вы готовы обсуждать ответы тогда вам к нам!

Оптимизация в разумности оптимального решения поставленных целей и задач. Все дело в том, что когда мы строим дом, мы не думаем, об эксплуатационных затратах, об энергоэффективности, о том сколько будет стоить газ через 10 лет и в целом о ликвидности и вложении средств.

Мы не продаем домокомплекты и не обещаем не реальных сроков. Прежде всего, мы стараемся максимально реализовать проект загородной жизни в доме, который бы радовал своего хозяина теплом и заботой.

Как не выбросить деньги на ветер.

Место на карте

  • Вы работаете в городе? Дети учатся в школе? Люди из вашего круга общения живут в квартирах? Ваш дом должен быть не дальше 10 км от города или вам нужен второй дом за городом для выезда на выходные и каникулы?
  • Выбирайте направление с учетом привязок в городе – работа, школа, институт. Не стоит выбирать Московский тракт тем, кто работает в Зареке и Велижанский – работникам ТЭЦ-2. Пустая трата времени и топлива.
  • Люди любят лес и реку. Реки разливаются, леса горят. Мы всегда любим природу, природа не всегда любит нас. Выбирайте места не только живописные, но и безопасные.
  • Если ваши друзья, родственники и сослуживцы уже имеют дом за городом, стоит стать соседями. Экономия на мелочах, многие расходы можно делить.
  • В новой нарезке нет старых соседей, социальный состав будет примерно на одном уровне. Со временем. А сейчас – ни соседей, ни инфраструктуры, сплошная стройка. В старых поселках – магазины, сети и старички в развалюшках.

Участок

  • Обязательно закажите вынос границ участка кадастровым инженером. Есть вероятность, что точки кадастрового паспорта смещены относительно фактических границ. Это приведет к сложностям при вводе дома в эксплуатацию.
  • Участки в новой нарезке с подведением газа и электричества –  редкость и стоят дорого. Участки в старых деревнях чаще имеют доступ к сетям, тоже стоят дорого. Участки в новой нарезке без сетей стоят дешево.
  • Закажите гидрогеологические изыскания грунта для вашего участка. Стоят в районе 40 тыс. руб. – экономят миллион.

Строительство дома

  • Обязательно закажите проект дома. Строительство без проекта – создание дорогостоящего дома-уродца. Если он и не развалится, то жить в нем вы все не захотите. И продать не сможете. Если вы купили готовый проект в интернете – закажите привязку этого проекта к участку местному архитектору. Здесь пригодятся результаты изысканий.
  • Качество и затраты почти не зависят от материалов, проекта и жизненного опыта застройщика. Качество и затраты на 100% определяются исполнителем работ – подрядчиком. Запрашивайте рекомендации, изучите предыдущие объекты потенциального подрядчика. Попробуйте заключить письменный договор.
  • Составьте максимально детальную смету расходов. Если в проекте есть спецификация материалов. Если ваши расходы на дом будут на выходе вдвое-втрое выше первоначальной сметы – не расстраивайтесь, это нормально. Если больше – значит вы где-то сильно просчитались. Если вы на середине строительства бросили считать расходы, не вините себя, большинство тоже так поступает.
  • Старайтесь построить дом максимально быстро, за один сезон. Это экономит массу денег и нервов. Особенно, если планируете жить в доме постоянно. Не слушайте байки про то, что фундамент должен год стоять. В городе застройщики шестнадцатиэтажек почему-то не ждут, стараются возвести конструктив за лето.

Благоустройство

  • Закажите ландшафтный проект участка. Желательно. Одновременно с проектом дома. Так вы убережете себя от обрастания сараями, теплицами, подсобками, которые в состоянии за апру лет поглотить участок даже в полгектара.
  • Все, что находится снаружи вашего дома – создает стоимость вашего дома. Если забор временный, ворота из дощатых щитов, а фасадная отделка планируется через пятилетку, у вас не дом, а недострой. При продаже цена на него вдвое ниже, даже если внутри у вас мраморные ступени и златотканые обои.
  • Дорожки и озеленение на участке добавляют к стоимости миллион рублей. Кучи щебня и следы тяжелой техники в грязи снижают стоимость ровно на ту же стоимость.
  • Участок должен не только радовать глаз, но правильно отводить воду. Не обязательно насыпать грунт до уровня окон первого этажа. Достаточно правильно спроектировать дренажные сооружения.

Строительство домов - 89199399003 Игорь, Консультации бесплатны.

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ ДЛЯ КОНСУЛЬТАЦИИ

На главную