Лето — время перемен! Стройка — ремонт.

Лето время ремонта

Лето — время перемен! Стройка — ремонт.

Лето – время перемен!

Ремонт многие до сих считают чем-то сродни пожару. Силы, нервы, время, деньги… Как сберечь ресурсы? Делать самому – или доверить профессиональным строителям? Посмотрим на «за» и «против» обоих способов.

Своими силами

Никто не спорит, что это возможно. Но специалисты отмечают, что – не имея профессиональной квалификации и специализированных инструментов, практически невозможно выполнить сантехнические и электро-работы. Если нет знаний и опыта – не получится качественно подготовить поверхности стен, пол, потолка, положить надежно и ровно плитку.

«Говорят, у настоящего мастера есть не просто навыки – а выработанное с годами чутье, как и что верно сделать. Просто так этому даже и не научишь… – рассказывает Игорь Курков, Руководитель Ассоциации строителей-отделочников Тюмени. — Конечно, желательно обращаться в профессиональные организации, причем, в предоставляющие гарантии результата. Хотя мы часто слышим, что ремонт в покупаемой квартире с черновой отделкой можно сделать своими руками.

А в нашей практике есть такие примеры: буквально месяц назад клиент пришел с просьбой сделать предчистовую подготовку. Она подразумевает сантехнические, электротехнические работы и подготовку поверхностей к отделке. Выяснилось, что эти работы супруга попросила сделать своего мужа. Но мы все не можем быть универсальными мастерами, а электрика и сантехника – такие виды работ, которые по определению должны выполнять профессионалы. Процесс в нашем случае длился до тех пор, пока мужа не ударило током. Тогда решили обратиться к специалистам. Все-таки одно дело – поклеить обои, другое – полностью подготовить квартиру к финишным работам. Наши клиенты, правда, пришли к выводу, что и обои клеить сами не будут. Расчет прост: стандартная чистовая отделка квартиры – обои, покраска, укладка напольного материала – займет у обычной семьи месяца два по выходным. Представьте себе: два месяца у вас выходных нет, вместо них – ремонт. Так что супруги решили, что лучше заплатить и получить быстро готовый качественный результат, чем тратить на это силы и свое жизненное время.

Бывает и такое: клиент, имея родственников-строителей, попросил заключить договор на работы по готовому дизайн-проекту. Спрашиваем: «Почему не обратитесь к родным?» Говорит: «Знаете, брат с земляками уже сделал: переломали весь инструмент, попортили материал, в итоге пришлось платить в два раза больше.

Сегодня наш город притягивает покупателей и инвесторов из самых разных территорий, много жилья покупается северянами из ХМАО-Югры и ЯНАО, приезжают люди из соседних регионов. Северяне покупают трехкомнатную квартиру в Тюмени и на вопрос о ремонтных услугах отвечают: «Нет-нет, наш дядя Ваня из Нефтеюганска сейчас здесь, он профессионально занимается ремонтом и все сделает». А через несколько дней приходят к нам заключать договор. Наши специалисты едут на замеры и осмотр, составляем смету ремонта под ключ – 2700 руб. за кв.м. А вернулись они к нам потому, что дядя Ваня назвал стоимость 4000 руб./кв.м».

Учтите и такие моменты: во-первых, если ремонт делают знакомые, друзья, родственники, сложно контролировать качество, предполагается, что работа идет «на доверии». Во-вторых, ваши знакомые, которые знают вас лично, часто начинают рекомендовать, исходя из своего вкуса – сужая вашу свободу в выборе дизайна и материалов. В итоге вы получаете не тот интерьер, какой бы хотели – не воплощение ваших желаний и представлений о комфорте, а стандартизированный вариант. Ну и в-третьих – вопрос гарантии: при обращении в компанию у вас есть договор со строительной фирмой с прописанными условиями гарантии. А дядя Ваня из Нефтеюганска просто пообещает вам: «Если что-то отпадет – приеду, сделаю». Время идет, люди меняются – где потом искать этого мастера?

Обращаемся к профессионалам

Безусловный плюс: экономия времени. Полный ремонт квартиры своими силами может отнять до полугода. Другое дело – заключить договор с фирмой на оказание услуг и получить результат за полтора-два месяца. Второй момент – экономия средств: комплексные услуги дешевле, чем отдельные виды работ сами по себе. И третий – конечно, профессиональное долгосрочное качество в итоге.

На сегодня в городе действует около 400 только официально заявленных строительно-ремонтных компаний. Как выбрать и не наткнуться на мошенников (мы ведь пускаем строителей в свой дом), как выяснить, кто сделает хорошо, кто плохо? «К нам приходят и те, кто уже поработал с другими фирмами. У одной из заказчиц предыдущие работники взяли оплату, начали ломать стены – и просто исчезли…» — вспоминает Игорь Курков.

Чтобы такого не было – проверяйте фирму по следующим критериям:

1.       Опыт работы компании: репутация, сайт в интернете, сколько лет на рынке. Работает ли она круглогодично или сезонно (только летом).

2.       Отзывы и рекомендации тех, кто уже получил в этой компании профильные услуги по ремонту или строительству. Возможность посмотреть отремонтированные квартиры.

3.       Есть договор, в нем прописаны сроки и даты. Заниженный срок должен заставить вас насторожиться.

4.       Составлена четкая смета, вы видите свою экономию и все затраты. Обратите внимание: цена значительно ниже рыночной и одновременно большая предоплата может быть признаком мошенничества.

Ремонтируем

В Ассоциации строителей-отделочников Тюмени сегодня действует собственное Строительно-ремонтное управление: работают как подрядные организации, прошедшие аттестацию и аккредитацию, так и собственные аттестованные строители и профильные специалисты. «Структура будет активно развиваться и расширяться – так как есть серьезный спрос на ремонтные услуги, оптимальные по соотношению цена/качество, — поясняет Игорь Курков. — Сейчас делаем около 20 ремонтов в месяц. Много «дистанционных» клиентов – тех, кто покупает квартиру или дом в Тюмени, находясь в другом городе. В этом случае ключи нам присылаются, например «DHL-express», а общаемся с собственником – делаем дизайн-проект, готовим нужные документы – по телефону, почте, скайпу. Это удобно для иногородних покупателей: не нужно приезжать, тратить время и средства, чтобы контролировать процесс.

Планируем на нашем сайте для каждого клиента, заказавшего ремонт, сделать личный кабинет – где он будет видеть, как идет работа в его квартире. Представьте: вы находитесь, скажем, в Улан-Удэ, заходите по своему логину и паролю на сайт – и видите фотоотчет о выполненных работах.

Строители Ассоциации выполняют ремонт под ключ, включая все виды работ: сантехнические, электрические, работа со всеми черновыми материалами, финишная чистовая отделка любой сложности – потолки, полы, обои, плитка, гардеробная зона и кухня на заказ, утепление балкона, даже перепланировка. Ее, кстати, юристы компании тут же помогут узаконить – на это тоже большой спрос.

Важно, что можно заказать и частичный ремонт – то есть работу не во всей квартире, а на отдельных участках: скажем, при покупке вторичного жилья нужен косметических ремонт потолка, стен. Или требуется отремонтировать только кухню и ванную комнату. «Правда, если просят приехать поставить унитаз или выложить три квадратных метра плитки – здесь уже рекомендую обратиться в свое ТСЖ или жилищно-коммунальное управление: такие небольшие, точечные работы – их компетенция, — улыбается Игорь Курков. – Мы же, кроме того, консультируем – подсказываем, как сэкономить, какие материалы целесообразнее применить и сколько их должно быть, чтобы не закупать лишнего, где изыски будут уместны, а где можно обойтись и без них: скажем без двухуровневого потолка в небольших комнатах – поскольку они визуально уменьшат пространство».

Экономика ремонта

«Однокомнатную квартиру 40 кв.м. можно отремонтировать «под ключ» за 230 тыс.руб., включая сантехнику, электрику, все материалы и работу. Это эконом-вариант. В зависимости от желаний заказчика и материалов отделки можно сделать ремонт в ней и за 300, и за 400 тыс.руб. А косметический ремонт всей двухкомнатной квартиры (48 кв.м) недавно был сделан нами за 49 тыс.руб., ушло на это три дня, — делится Игорь Курков. – При оплате действует рассрочка: предоплата составляет 50%, плюс необходимо приобрести черновые расходные материалы. Следующий этап (через 3-4 недели) – закуп чистовых материалов. Окончательный расчет – по завершении ремонта после подписания акта выполненных работ, то есть через 1,5-2 месяца от его начала».

Среднестатичстические затраты на комплексный ремонт (бюджетный вариант)

Виды ремонта 40 кв.м. 65 кв.м. 90 кв.м
Работа (без материалов) от 2000-3500 руб/м2 от 2000-3000 руб/м2 от 2000-2500 руб/м2
Работа + черновые и чистовые материалы от 5500-7000 руб/м2 от 5200-6500 руб/м2 от 4500-6000 руб/м2

«Делаем дизайн-проекты. Возможен ремонт «премиум»-класса – реализация оригинальных авторских проектов с использованием дорогостоящих отделочных материалов и самых современных технологий (его стоимость от 5 000 руб/м2 без материалов, от 10 000 руб/м2 с материалами). Гарантия на ремонт – 24 месяца. Выезд, замеры, составление сметы бесплатно, — дополняет Игорь Курков. – Наша позиция – стоимость работ держать на 3-5% ниже среднерыночной. Еще один важный момент: помогаем приобрести материалы (черновые, чистовые, сантехнику и пр.) по оптовым ценам. Это дает дополнительную экономию в средствах в 20-25%».

Строим

Второе направление работы – непосредственно строительство коттеджей и домов – начиная от бюджетных вариантов (есть проект «Дом за миллион») до самых разных объектов. В основе – кирпич, камень, брус, оцилиндрованное бревно. «В этом году реализуем около десяти строительных проектов. А в следующем начнем готовить полноценный девелоперский проект по загородному строительству, — рассказывает Игорь Курков. – Собственное строительство становится все более популярным и актуальным. К примеру: у нас есть клиенты, искавшие для покупки готовый дом в пределах 4 млн руб., который отвечал бы всем их желаниям и требованиям, целый год! Не нашли. В итоге пришли к нам – мы показали проект, посчитали, выяснилось: то, что они хотят видеть, они могут

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*
*